Hva er Totalentreprise, og hvordan skiller det seg fra andre entrepriseprosjekter?
Totalentreprise er en populær entrepriseform i bygg- og anleggsprosjekter som gir oppdragsgivere en effektiv og strømlinjeformet prosess fra start til slutt. Denne artikkelen gir en innføring i hva totalentreprise innebærer, hvilke fordeler denne entrepriseformen har, og hvordan den skiller seg fra andre entreprisemodeller som hovedentreprise, delentreprise og generalentreprise.
Hva er Totalentreprise?
I en totalentreprise har entreprenøren ansvar for både prosjektering (planlegging og design) og utførelse av byggeprosjektet. Dette betyr at én aktør, kalt totalentreprenøren, har full kontroll over prosjektet, fra designfasen til ferdigstillelse. Totalentreprenøren engasjerer underleverandører og fagfolk som er nødvendige for å oppfylle prosjektkravene, og har dermed ansvaret for at alle aspekter av prosjektet blir ivaretatt.
Totalentrepriser reguleres ofte av kontraktsstandarder som NS 8407. Denne standarden definerer rettigheter og plikter for både oppdragsgiver og entreprenør, og bidrar til en tydelig avklaring av ansvar og risikofordeling i prosjektet.
Typiske totalentrepriser omfatter store byggeprosjekter som boligkomplekser, kontorbygg, industribygg, offentlige bygg og landbaserte oppdrettsanlegg. Fordi totalentreprenøren er ansvarlig for hele prosessen, blir det enklere for oppdragsgiver å ha en direkte og effektiv kommunikasjon med én hovedkontakt, i stedet for flere separate aktører.
Les mer om hva et landbasert oppdrettsanlegg er her.
Hvordan fungerer Totalentreprise i praksis?
Når en totalentreprenør påtar seg et prosjekt, starter de med en grundig planleggingsfase hvor de definerer prosjektets spesifikasjoner i samarbeid med oppdragsgiveren. Totalentreprenøren sørger deretter for å engasjere nødvendige fagfolk og leverandører, og overvåker at alle deler av prosjektet går etter planen. Kontrakten mellom partene er ofte basert på NS 8407, noe som sikrer en klar ramme for ansvarsfordeling, kvalitetssikring og håndtering av eventuelle avvik.
I motsetning til andre entrepriseformer, hvor oppdragsgiver ofte må forholde seg til flere separate kontrakter og aktører, er totalentreprise basert på én samlet kontrakt. Dette gir oppdragsgiver mindre administrasjon og færre kontraktsmessige forpliktelser.
Sammenligning med andre entrepriseformer
For å forstå hva som gjør totalentreprise unikt, er det nyttig å sammenligne det med andre entrepriseformer:
- Hovedentreprise: Her står oppdragsgiveren for prosjekteringen, mens entreprenøren kun er ansvarlig for utførelsen. Dette betyr at ansvaret for feil i prosjektering faller på oppdragsgiveren, ikke entreprenøren, noe som kan medføre økt risiko for oppdragsgiveren.
- Delentreprise: I en delentreprise inngår oppdragsgiveren kontrakter direkte med flere aktører for de ulike delene av prosjektet. Dette gir oppdragsgiveren stor kontroll, men krever også mer oppfølging og koordinering for å sikre at alle parter samarbeider effektivt.
- Generalentreprise: I en generalentreprise står entreprenøren for utførelsen, men det er fortsatt oppdragsgiver som er ansvarlig for prosjekteringen. Generalentreprenøren kan imidlertid engasjere underleverandører for utførelsen, men er ikke ansvarlig for design og teknisk planlegging.
Når bør man velge Totalentreprise?
Totalentreprise er ideelt når oppdragsgiver ønsker en samlet løsning med lav risiko og høy forutsigbarhet. Entrepriseformen er ofte benyttet i større prosjekter, der en kontraktsstandard som NS 8407 bidrar til å etablere klare spilleregler og redusere konfliktrisiko.
Prosjekter innen landbasert oppdrett, større næringsbygg og boligprosjekter egner seg godt for totalentreprise, ettersom den tillater tett samarbeid mellom byggherre og totalentreprenør gjennom hele prosessen.
.jpg)